Ставка по ипотеке в России опустились до исторического минимума
Министр экономического развития РФ Максим Орешкин в ходе встречи с членами Ассоциации европейского бизнеса заявил, что в России «растет спрос на жилье», а ставка по ипотечным кредитам впервые опустилась ниже 10%, что является историческим минимумом.
По данным ЦБ, ставка опустилась до 9,95%. Регулятор отмечает, что за счет снижения процентных ставок по ИЖК в рублях произошло увеличение количества и объема предоставленных банками средств.
«Власти взяли твердый курс на реализацию мер, необходимых для снижения стоимости ипотечных кредитов для населения, - говорит Мария Елова, руководитель пресс-службы «НДВ-Недвижимость». - Если обратить внимание на европейские страны, то нам еще предстоит немалый путь для того, чтобы банки могли предоставлять схожие условия, однако по состоянию на сегодняшний день успех налицо. Даже до периода турбулентности у заемщиков не было возможностей воспользоваться теми ставками, что сейчас действуют на рынке. Кроме того, власти считают вполне осуществимым выход на 6-6,5%. Таким образом, с учетом российской реальности стоимость ипотеки снизится до беспрецедентного уровня. Дальнейшее удешевление кредитов повысит покупательскую способность населения и укрепит спрос на рынке недвижимости, что очень важно с учетом более медленных темпов поглощения квартир».
Агентство ипотечного жилищного кредитования ожидает увеличение к концу 2020 году общего объема ипотечного портфеля банков до 10 трлн руб. Ежегодный рост выдачи ипотеки в течение ближайших трех лет должен составить более 20%.
«Судя по всему, в АИЖК очень увлекаются линейными аппроксимациями, - комментирует Алексей Коренев, аналитик ГК Финам. - Причем не беря в расчет возможное изменение рыночной ситуации, потенциальное насыщение ниши жилищного кредитования и ограниченной платежеспособности подавляющего числа россиян. Еще несколько недель назад озвучивался прогноз, в соответствии с которым до 2025 года суммарный объем ипотечных кредитов должен был вырасти до 6 трлн. рублей. И вот мы уже видим цифру в 10 трлн. до 2020-го года. Что действительно получается, если провести прямую линию между объемами выдачи кредитов в начале года и сейчас, и продолжить её в бесконечность.
Рост выдачи ипотеки на 20% ежегодно означает, что через 3 года более 2/3 россиян будут иметь купленную в кредит квартиру. Вне зависимости от реального дохода и фактических возможностей по обслуживанию такой задолженности. При этом упор в прогнозах делается на непрерывное снижение средней ставки по ипотеке такими же темпами, как в течение прошедшего года. Что, во-первых, расходится с озвученными на днях планами Банка России по темпам дальнейшего снижения ключевой ставки в 2018-м и 2019-м годах, а во-вторых, по той же линейной аппроксимации через три года приведет среднюю ставку по ипотечным кредитам если не в отрицательную зону, то к нулю – точно. Тот факт, что подавляющее большинство россиян не смогут позволить себе покупку жилья в кредит даже под нулевую ставку, остался, видимо, либо незамеченным, либо был проигнорирован».
