Индекс цен на жилье в Великобритании от Halifax м/м (Halifax United Kingdom House Price Index (HPI) m/m)

Индекс цен на жилье от Halifax, м/м (Halifax House Price Index (HPI) m/m) демонстрирует изменение цен на жилую недвижимость в стране в отчетном месяце по сравнению с предыдущим. Он рассчитывается крупнейшим ипотечным кредитором Великобритании – Halifax Bank of Scotland (HBOS) на основе многолетних серий данных. Учет ежемесячных цен на ипотечную недвижимость ведется в банке с 1983 года. Из этих данных рассчитывается «стандартизованная» цена недвижимости и оценивается ее изменение.

Цена дома зависит от его характеристик, включая физические свойства (размер или количество комнат), а также тип района, в котором находится дом. Поэтому для расчета средней стоимости дома используется гедонистическая регрессия, а не простое среднее арифметическое. Это позволяет рассчитать стоимость среднего «типичного» дома в Великобритании и ее изменение во времени. Этого «типичного» дома физически не существует – он всего лишь являет собой некоторую модель с заданными характеристиками, которые, в свою очередь, заводятся в математическую формулу расчета.

В индексе учитываются только данные об утвержденных Halifax ипотечных кредитах. В выборку данных не включаются сделки купли-продажи жилья за наличные деньги. Он корректируется с учетом сезонных колебаний, поскольку в зимние месяцы цена на жилье обычно чуть ниже, чем в летнее время из-за изменения активности на рынке жилья.

Индекс цен от Halifax — альтернативный индекс инфляции на британском рынке жилья. Его преимущество по сравнению с индексом от Бюро национальной статистики состоит в более глубокой выборке данных (статистика ежемесячного изменения цен ведется с 1983 года). Недостаток состоит в ограниченности источника данных (только ипотечные кредиты, выданные этим кредитором, отказ от учета сделок с наличными).

Рост индекса может благоприятно сказаться на котировках фунта, поскольку свидетельствует о росте инфляции на рынке жилой недвижимости.