Объем ввода офисов в Москве в 2016 году стал минимальным за 10 лет - NAI Becar Читать полностью: http://www.irn.ru/news/

Объем инвестиций в московскую недвижимость в 2016 году остался на уровне прошлого года и составил $3,7 млрд. Для офисной недвижимости 2016 год ознаменовался рекордно низкими показателями по объему ввода за последние 10 лет. А вот в торговом сегменте уровень вакансии увеличился на 21% относительно показателей прошлого года, следует из данных NAI Becar.

Уточняется, что около 82% от общего объема сделок в 2016 году пришлось на коммерческую недвижимость, из них 70% - сделки в офисном сегменте.

Среди наиболее заметных событий в сфере инвестиций в офисную недвижимость - закрытие сделки Сбербанка по приобретению БЦ «President Plaza» площадью 194 тыс. кв. м (37 млрд. руб.), неденежная сделка O1 Properties по обмену своих акций на БЦ «Аврора Бизнес Парк» (86 тыс. кв. м), покупка Мэрией Москвы у Capital Group офисных площадей башни «Око» (55 тыс. кв. м за 14,3 млрд. руб), а также приобретение «Транснефтью» БЦ Evolution Tower (80 тыс. кв. м за 22 млрд.руб.).

В 2016 году только 5% сделок от общего объема инвестиций в недвижимость было совершено с участием иностранного капитала.

В начале 2017 года аналитики NAI Becar прогнозируют закрытие сделок на сумму порядка $800-900 млн.

В офисном сегменте всего в 2016 году на рынок было выведено порядка 293 тыс. кв. м арендопригодных площадей, что является рекордно низким показателем по объему ввода за последние 10 лет. По подсчетам NAI Becar, наибольшая доля вводимых площадей пришлась на класс В+ (96%). Средняя ставка аренды в БЦ класса А за отчетный период составила 1 890 руб./кв.м/мес. (-6,0% по отношению к 3кварталу 2016 года), класса В+ - 1 330 руб./кв.м/мес. (-6,3%), класса В – 1 060 руб./кв.м/мес. (0%), класса С – 910 руб./кв.м/мес. (0%).

Относительно третьего квартала 2016 года ситуация с заполняемостью на конец года по всем сегментам улучшилась, отмечают в компании. Так, уровень вакансии в классе А упал на 10,9% и составил 22,6%. В класса В+ вакансия зафиксировалась на уровне 16,3% (-2,6%), в классе В – 10,0% (-7,7%), в классе С – 9,2% (-2,9%).

В 2017 году аналитики NAI Becar ожидают ввод 450-500 тыс. кв. м офисных площадей, преимущественно выведенных на рынок во II полугодии 2017 года.

В сегменте торговой недвижимости в 2016 году в эксплуатацию было введено 529,1 тыс.кв.м GLA, что на 13% ниже показателя 2015 года. Из них на четвертый квартал пришелся ввод порядка 126 тыс.кв.м GLA. Так, в текущем квартале на рынок были выведены ТЦ «Бутово Молл» (57 тыс.кв.м GLA), ТЦ «Новомосковский» (60 тыс.кв.м GLA), 2-я очередь ТЦ FASHION HOUSE Outlet Centree Moscow (4,5 тыс.кв.м GLA), ТЦ «Манго» (4,4 тыс.кв.м).

Складской рынок недвижимости в 2016 году подрос на 514 тыс. кв. м GBA, но при этом не смог приблизится к показателям 2015 года (-24%). Из них в четвертом квартале в эксплуатацию было введено 108 тыс.кв.м. GBA, что на 39% ниже показателей предыдущего квартала.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/112475.html