При этом предложение элитного жилья увеличилось в условиях сокращения спроса почти на 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. На середину текущего мая объем предложения высокобюджетных квартир составляет порядка 2,2 тысячи лотов, сосредоточенных главным образом в центральном и западном административных округах. Состоятельным арендаторам предлагаются в основном квартиры в бюджете от 100 до 150 тысячи рублей в месяц (45% в структуре предложения). На самые дорогие лоты, арендная ставка которых свыше 500 тысяч рублей в месяц, приходится лишь 6%.
Руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome Дарья Самойлова связывает сокращение с прогнозируемой сезонностью за счет снижения активности в период майских праздников, а также турбулентной геополитической ситуацией. Она ожидает нового всплеска активности на рынке аренды высокобюджетной столичной недвижимости ближе к середине лета, когда на рынок придут экспаты из европейских и азиатских стран, традиционно посещающие столицу с семьями в летний период года.
Между тем, на рынке элитной недвижимости снижается стоимость не только аренды, но и покупки жилья. По оценкам Kalinka Group, за 2016 год средний бюджет сделки в новостройках класса de luxe сократился на 20% и составил 231,6 млн рублей, а средняя стоимость проданного квадратного метра упала на 24% и составила 1 млн 32 тысячи рублей.
Цены на элитную недвижимость начали падать в конце 2014 года из-за резкой девальвации рубля, а осенью 2015 года консультанты заговорили о том, что долларовая стоимость такого жилья упала более чем на 50%. Весной прошлого года участники рынка констатировали, что все расчеты перешли на рубли, и цены опустились еще на 8%.
